نتحدث في هذا المقال عن شراء نصيب أحد الورثة تبعاً لقوانين النظام السعودي،
فقد يحدث أحياناً أن يرغب أحد الورثة في بيع نصيبه في الإرث المشترك،
وقد ينتج عن هذه الرغبة بعض المشكلات لذا وضع القانون السعودي الضوابط والخطوات الخاصة ببيع منزل الورثة في المملكة العربية السعودية.
حيث تم العمل من قبل المحاكم المختصة في القانون السعودي على إقرار بعض من الشروط حتى يحق للورثة بيع بيتهم،
وتوزيع المال فيما بينهم كل حسب حصته الشرعية التي حددها له الشرع من الارث.
فإذا كنت تبحث عن محامي متخصص بقضايا الإرث يمكنك الاستعانة بمحامو شركة النخبة،
لما يقوموا به من توفير لك مختلف المساعدات والخدمات القانونية ذات الصلة بالدعاوي العمالية.
اقرأ أيضاً: محامي احوال شخصية في الرياض
محتوى المقال
الإجراءات المتبعة لبيع الإرث لأحد الورثة
حيث تم الإعلان عن تلك الطريقة من قبل وزارة العدل وتمثلت خطواتها فيما يلي:
- بدايةً يجب التأكد من أن الصك محدث.
- ومن ثم إجبار حضور الورثة أو من يمثلهم وحضور المشتري أو وكيله.
- إحضار صك حصر الورثة والرقم المرجعي للضريبة من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وقيمة المبيع بإحدى وسائل الدفع المصدقة.
- أما بالنسبة للتنازل عن الميراث فيمكن التوجه لكتابة العدل ويلزم حضور المتنازل والمتنازل له برفقة صك حصر الورثة وبيانات التركة.
- الحرص على تخصيص ميراث الورثة في الوقت المحدد والتأكد من أنه يبطل ويتطلب حضور جميع المعنيين.
- التأكد من تحديث أعمال الشخص المتكفل بالبيع مع جميع الأطراف فمن الممكن أن تذهب إلى كاتب العدل الذي سيتم تحديده في المستند باسمه أو باسمها.
يمكنك التواصل مع محامي شركة النخبة إذا كنت تريد طلب خدمة قانونية في قضايا العمل السعودي،
حيث يرحب بتقديم المساعدات للجمهور في حل مشكلاتهم القانونية بحلول فعالة.
كيف يتم بيع بيت الورثة في السعودية
يجب بدايةً الاتفاق بين الورثة على قرار كيفية تقسيم الممتلكات قبل أن يتم البيع ويمكن القيام بذلك بطريقتين بالاتفاق أو من خلال أمر من المحكمة.
لذلك نبين لك الخطوات التي يجب اتباعها ليتم بيع بيت الورثة وهي كالتالي:
- العمل على تجميع كافة المستندات التي تلزم من الصكوك والسندات والرهون العقارية وغيرها من الوثائق التي تثبت ملكية المنزل.
- ينبغي تحديد سعر البيع الذي يريده الورثة وعند تلك القرار تزيد الرغبة في توكيل محامي مختص واستشارته في عقارات للتزويد بمزيد من المعلومات حول الأسعار التنافسية لمنازل مماثلة.
- وضع العقار الذي يريد بيعه الورثة في السوق حيث تحتاج إلى تحديد الطريقة التي تريد إدراج ممتلكاتك بها وكذلك تحديد نوع القائمة التي تريدها.
- التفاوض على عروض المشترين فبمجرد أن تبدأ العروض في الظهور، يجب تقييم كل واحدة بعناية قبل اتخاذ قرار بشأن أي واحد يجب أن تقبله.
- إتمام عملية الإغلاق ونقل ملكية الملكية وذلك عند قبول المشترين للعرض الذي تم اقتراحه من قبل الورثة ويجب العمل معهم طوال عملية الإغلاق حتى يصبحوا مالكين للمنزل رسمياً ويتم نقل الملكية إليهم.
ويجب توكيل محامي متخصص في قضايا الميراث في السعودية ليقوم بكل ما يلزم من إجراءات قانونية لرفع الدعوى أمام المحكمة ومتابعتها حتى حصول كل مورث على نصيبه الشرعي من التركة.
شروط بيع بيت الورثة في السعودية
وعند بيع بيت الورثة يجب الالتزام ببعض الشروط والتي لا تتم عملية البيع إلا من خلالها وتمثلت تلك الشروط فيما يلي:
- وجود الأوراق التي تخص البيت كاملةً.
- يجب اشعار كل أفراد الأسرة، ممن لديهم الحق في الحصول على الورث.
- في حال كان بين الورثة قاصر فلا بد من أن يتم حصر الممتلكات كاملةً مع جميع أموال المتوفى من أجل معرفة نصيب هذا القاصر وتحرير محضر.
- يجب التأكد من تسجيل البيت باسم المتوفي في كتابة العدل.
- بعد أن يتم الانتهاء من بيع البيت يجب أن يتم كتابة عقد ابتدائي مع توكيل رسمي من كافة الورثة من أجل التسجيل في السجل العقاري.
- من أهم شروط بيع بيت الورثة في السعودية هو تواجد كافة الورثة ففي حال عدم تواجد أي فرد منهم لا يتم البيع.
- رفع دعوى قضائية من أجل إثبات ملكية الورثة وكسبها من أجل أن تتم عملية البيع.
- في حال امتلاك الورثة عقد ابتدائي دون قضية فلا يتم البيع.
اقرأ أيضاً: الأوراق المطلوبة لرفع دعوى نفقة السعودية
ما العمل عند تصرف أحد الورثة في التركة قبل قسمتها؟
أشار النظام السعودي إلى الإجراء الذي على الورثة القيام به فور حصول هذا الفعل وهو كالتالي:
على الورثة أن يقوموا برفع دعوى أمام المحكمة المختصة على الشخص الذي قام بالتصرف في التركة،
وترفع هذه الأنواع من القضايا إلى محاكم الأخوال الشخصية في المملكة ويطلق عليها اسم دعوى محاسبة في تركة فقد تكون الدعوى لأحد الأغراض وهي:
- أن يتم المطالبة بالإفصاح عن التصرفات التي قد تمت بالتركة.
- لا بد من المطالبة بتسلم المدعي نصيبه من الميراث.
- أن يتم إقامة محاسب وتسلم المدعي حصته من التركة.
- أن يتم محاسبة أحد الورثة على التصرف بالتركة من دون وكالة من باقي التركة.
نموذج شكوى تصرف أحد الورثة في التركة
في مثل تلك الحالات يجب اللجوء إلى القضاء وذلك لضمان حق كل فرد من ملاك الورثة وذلك عن طريق تقديم شكوى ضد المتصرف.
وإليك نموذج شكوى حول حالة تصرف أحد الورثة في التركة قبل قسمتها:
بسم الله الرحمن الرحيم
الورثة المدعين هم:
السيد…المقيم في…
السيد…المقيم في…
ضد السيد…. المقيم في…
إلى السيد رئيس المحكمة عليك التحية والإكرام.
إن السيد…. نيابةً عن نفسه وعن السادة الورثة المذكورين أعلاه بموجب عقد وكالة شرعي رقم… بتاريخ…
حيث قام ….. يتم سرد تفاصيل الواقعة ………..
وبناءً على ذلك نلتمس من سيادتكم القيام بالآتي:
…………………
توقيع مقدم الطلب: ………….
للحصول على مساعدة مختص في صياغة نموذج الشكوى تواصل مع محامي شركة النخبة وسوف يوضح النقاط الجوهرية في نص الشكوى وكيفية صياغتها بأسلوب منسق ومنظم.
وإذا كنت ترغب في التعامل مع جهة قانونية متمرسة لديها الخبرة في كافة نواحي القضايا لدينا فريق عمل من أمهر المحامين.
حيث يمكن لك الاستفادة من خدمة الاستشارة القانونية بشأن أي قضية بالإضافة إلى المعلومات التفصيلية حول الأحكام المضافة.
ليس عليك إلا بالتواصل مع شركة النخبة للمحاماة لما تحتويه من فرق عمل ذو اتساع شامل لهذه المعلومات وذلك عبر أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضاً: كيفية كتابة وكالة لشخص ما في السعودية
الأسئلة الشائعة حول المقال شراء نصيب أحد الورثة:
لا يحق لأي من الورثة التصرف بالعقار أو الملكية دون الرجوع إلى موافقة الجميع كون الأشخاص الوارثين متساويين في الحقوق وفقاً لما يحدده الشرع.
إذا رفض أحد الورثة القسمة والبيع والتوكيل، فيمكن للورثة الآخرين رفع دعوى قضائية عليه في المحكمة ويمكن للقضاء أن يصدر حكماً يلزم الوريث بتنفيذ القسمة أو البيع أو التوكيل.
في هذه الحالة يسقط حق الورثة بمضي 15 سنة تبدأ من انتهاء النزاع بين الورثة ووضع أحد الورثة يده على أحد أموال التركة فهنا يكون قد كسب الملكية بالتقادم أي بمرور 15 سنة دون نزاع إلا إذا تخلل ال15 سنة احد صور النزاع سواء كان النزاع قانوني أو غير قانوني.
وأعلنت أن طريقة بيع الإرث لأحد الورثة تتمثل فيما يلي:
التأكد من أن الصك محدث، ويتطلب الإفراغ حضور الورثة أو من يمثلهم وحضور المشتري أو وكيله وإحضار صك حصر الورثة والرقم المرجعي للضريبة من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وقيمة المبيع بإحدى وسائل الدفع المصدقة.
.