عند بيع منزل في المملكة العربية السعودية يجب إخطار جميع الورثة بالبيع مع إخطار وراثي كامل بحضور جميع أفراد الأسرة حيث يضمن اتباع هذه الشروط أن يكون البيع آمنًا ومشروعًا فبعد وفاة الشخص يجب اقتسام الورثة وتقسيم الحصص بينهم ولكن عند حدوث خلافات بينهم سيتم اللجوء للمحاكم والقضاء وعندها يتم عرض العقار للبيع في المزاد العلني وفقاً للقوانين في السعودية.
المزاد العلني هو مزاد تقوم به الجهات والسلطات الحكومية في المملكة العربية السعودية بهدف أن يتم بيع ممتلكات معينة وذلك عن طريق عرضها على الأشخاص المزايدين المقدمين على المعرض واختيار السعر الأعلى.
سوف نوضح لكم في هذا المقال كيف يتم بيع عقار ورثة من خلال المزاد العلني في السعودية وما هي شروط بيع عقار الورثة بالمزاد العلني وآلية تقسيم التركات في النظام السعودي وتوضيح لمفهوم القسمة الجبرية.
اقرأ أيضاً: حصر الارث والأوراق المطلوبة في السعودية
تواصل معنا للمزيد من المعلومات حول بيع عقار بالمزاد العلني لدينا أفضل المحامين المختصين في هذا المجال.
كيف يتم بيع عقار ورثة بالمزاد العلني؟
بعد وفاة المورث يبدأ الورثة بتقسيم العقار وحساب الأنصبة والحصص بحسب المتفق عليه، وبالشكل القانوني عن طريق التراضي والاتفاق ولكن قد يحدث خلاف فيما بينهم على الحصص ويكون الحل اللجوء إلى القضاء والمحاكم لعرض العقار في المزاد العلني وبيعه.
لذلك يجب معرفة كيف يتم بيع عقار ورثة بالمزاد العلني ليتم البيع بالشكل الشرعي والصحيح وفقاً للقوانين في السعودية وتكون إجراءات البيع عبر المزاد العلني كما يلي:
- يتم تحديد الموعد المقرر للمزاد العلني من قبل الجهات الحكومية المختصة.
- يتم الإعلان عن موعد المزاد من خلال الصحف اليومية أو أي طريقة نشر أخرى وعمل لجنة بيع مع تقييم متوسط السعر للبيع.
- يقام المزاد في موعده المحدد ويتم اختيار صاحب السعر الأعلى ليقوم بشراء العقار.
- بعد ذلك يحدد كيفية الدفع وإتمام بقية إجراءات البيع ويمنح مدة زمنية لا تتجاوز عشر أيام للمشتري.
شروط بيع عقار الورثة بالمزاد العلني
هناك العديد من الشروط الواجب توافرها عند بيع عقار الورثة في المزاد العلني وهي:
- تجهيز كافة المستندات والأوراق والوثائق الخاصة بالبيت المراد بيعه وفي حال كان هناك بين الورثة فرد قاصر فيلزم أن يتم إجراء حصر لممتلكات وأموال الشخص ومنقولات المورث وذلك من اجل الحصول على صك حصر الورثة لتتوضح حصة القاصر وبعدها يتم إكمال الإجراءات اللازمة.
- يشترط أن يكون العقار مسجل في الشهر العقاري، مع وجود عقد للبيت.
- رفع دعوى قضائية من أجل إثبات ملكية البيت لهؤلاء الورثة أمام المحكمة وبالتالي يتم كسب الدعوى.
- لا يجوز بيع بيت الورثة في حال غياب أحد الورثة ولا يوجد وكيل شرعي عنه.
- بعد إتمام البيع يجب إبرام عقد بذلك ويتم التسجيل في الشهر العقاري.
آلية تقسيم التركات في النظام السعودي
يتم تقسيم التركة في السعودية من خلال الإجراءات التالية:
- إجراء حصر جميع التركة من أجل التعرف على قيمتها النهائية بعد خصم الديون المرتبطة بها.
- إذا كان يوجد ممتلكات تابعة للتركة خارج البلاد يتم القيام بإجراءات نقلها داخل البلاد لكي تدخل ضمن التركة المقسمة.
- إذا كانت الممتلكات الموجودة خارج البلاد غير قابلة للنقل مثل المنازل فيتم التصرف فيها وبيعها وفقًا لنظام الدولة الموجودة بها.
- مراجعة المؤسسات الحكومية والحصول على الوثائق والمستندات الخاصة بالورثة.
- تفعيل الحسابات البنكية داخل السعودية وخارجها وتحويل جميع المبالغ المودعة فيها ثم اغلاق جميع الحسابات.
- تقديم طلب جدولة الديون وطلب للإعفاء من القروض والديون.
- ثم استلام الأموال الموجودة في الحسابات البنكية للمتوفي بشيكات باسم مركز الإسناد.
- يتم تصفية جميع الحسابات البنكية للمتوفي وسداد جميع الديون.
- البدء في إجراءات المزاد العلني.
اقرأ أيضاً: اختصاص محكمة الاحوال الشخصية في السعودية
مفهوم القسمة الجبرية
يوجد نوعان لتقسيم الميراث وهما القسمة الاختيارية والقسمة الجبرية ويقصد بالقسمة الاختيارية هي التي يتم فيها تقسيم الميراث بين الورثة بالاتفاق وبشكل ودي دون اللجوء إلى المحاكم.
أما عن القسمة الجبرية فهي قسمة الميراث بواسطة المحكمة بعد فشل القسمة الاختيارية بسبب وجود النزاعات والخلافات بين الورثة ويتسبب وصولها للمحاكم وحلها بواسطة القضاء ليتم إصدار حكم قاضي المحكمة بالتقسيمة ويرفع الحكم إلى قاضي التنفيذ لتنفيذ إجراءات تقسيم وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية والنظام السعودي.
وإصدار القرار التنفيذي المناسب بتوزيع ما يمكن تقسيمه أما ما لا تقبل القسمة كالسيارة أو المنزل فيتم بيعها بالمزاد ويوزع المبلغ بين الورثة ونجدر بالإشارة أن إجراءات دعاوي تقسيم الميراث من خلال المحاكم تستغرق الكثير من الوقت مقارنة بالتقسيمة الاختيارية.
اقرأ أيضاً: تأشيرة الزيارة العائلية للسعودية 2023| كيفية طلب تأشيرة الزيارة العائلية
ابرز الاسئلة والاجوبة حول إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني في السعودية
يتم البيع بالمزاد العلني في أي وقت بعد الإعلان عنه لمرة واحدة في صحيفة محلية قبل الموعد المحدد لإجرائه بأسبوع على الأقل ويجوز في أحوال الضرورة القصوى إنقاص هذه المدة إلى أربع وعشرين ساعة كاملة تمضي بين إتمام النشر والساعة المحددة لبدء المزايدة.
المزاد عملية لبيع وشراء البضائع أو الخدمات عبر أخذ عروض المُزايدين ثم بيع السلعة إلى أعلى سعر وصلت له.
إن كان المزاد لا يزال مفتوح والسلعة ينادى عليها، ويطلب المزيد فلا بأس أن يزيد الإنسان على سوم آخر، لأن الزيادة مطلوبة.
لا شفعة فيما بيع بالمزاد العلني.
البيع بما يسمى المزاد العلني جائز بشرطين الأول : ألا يكون فيه قصد الإضرار بأحد والثاني: أن يكون الزائد يريد الشراء.
في حال رفض احد الورثة البيع وكان يريد عكس ما يريده الورثة الاخرين، يتم احالة الامر الى المحكمة التي تنظر في الموضوع وتتولى عملية بيع التركة وتقسيم الارث على كافة الورثة او يتم عرض العقار بالمزاد العلني وتقسيم الحصة على الورثة.
إن قرار الإعلان عن البيع بالمزاد العلني، إعادة العرض أو تأجيله يرجع للمحكمة أما في حالة اتفاق الملاك على القسمة بالتراضي والبقاء على الشياع، فيمكن تحرير طلب في الموضوع مصادق عليه من طرف جميع المعنيين بالأمر ووضعه بكتابة الضبط، لوقف البيع في التاريخ المحدد أو لحفظ الملف.