الورثة حق يكفله التشريع الإسلامي و القرآن الكريم لكل من يستحقه و لجميع الورثة حقوقاً محددة تم تفصيلها بدقة بهدف وضع أسس ثابتة لاقتسام الورثة مما يحول دون الكثير من الخلافات و المشاكل بين الورثة خاصة في حالة كثرة عددهم حيث يقوم بعض الورثة بالامتناع عن التقسيم والبيع أو وضع اليد على التركة ومنع الآخرين من الاستفادة بحصصهم، وهذا الأمر غير جائز.
و في هذه المدونة نبين إذا كان البيع بدون موافقة أحد الورثة في المملكة العربية السعودية ممكناً.
اقرأ أيضاً: حقوق الزوجة بعد الخلع في السعودية تعرف عليها
محتوى المقال
مشاكل بيت الورثة السعودية
الميراث معقد وغامض لذلك ننصحك بالحضور لمكتبنا لاستشارة محامٍ حول من يمكنك أن ترث منه تركتك وما هي قضايا الميراث التي يجب مراعاتها وكيفية حل مشكلة الميراث بناءً على حالتك.
يجب على الوريث الذي يريد الاستيلاء على التركة أن يتفق مع الورثة الآخرين حول ما سيحدث للعقار فإن لم يوافق أحد تقسم التركة على جميع الورثة تابع القراءة.
هل يجوز البيع بدون موافقة أحد الورثة؟
إذا رغب واحداً من الورثة القيام ببيع العقار وتوزيعه ولكنه صادف مشكلة وهو أنه بعض الورثة الآخرون لا يرغبون في الاتفاق معه فإن أمر التصرف في تقسم الورثة أو العقار يعود إلى المحكمة والذي ربما يقرر أن يبيعه ويوزع قيمته على الورثة الآخرون.
حيث تقوم المحكمة المختصة في مثل هذه الحالات ببيع العقار، ثم تقسيم ثمن البيع بين الورثة، على حسب حصصهم الشرعية.
هل يجوز بيع نصيب على المشاع؟
وفقاً للأنظمة والقوانين النافذة لا يمكن التصرف في عقار الصك المشاع من ناحية الاختصاص بالملكية و تغيير الملكية حتى أنه لا يمكن إصدار رخصة بناء على المشاع في حال كانت أرضاً و لا يمكن التقديم بطلب توصيل المياه والكهرباء لأي عقار مشاع.
اقرأ أيضاً: استخراج تصريح زواج سعودي من أجنبية وزواج العسكري السعودي منها
إذا رفض أحد الورثة البيع ماذا أفعل؟
قد تحدث مشاكل بيت الورثة في السعودية وعندها يتم اللجوء إلى المحكمة المختصة من أجل اتخاذ اللازم وتنفيذ قرار البيع سواء للورثة أو لشخص آخر لاتخاذ التصرف القانوني الصحيح في حال اذا رفض احد الورثة القسمة والبيع.
فإذا رفض أحد الأشخاص من الورثة البيع و أصر على موقفه يتم اللجوء إلى القضاء المختص عن طريق تقديم شكوى إلى المحكمة المختصة و بعد دراسة القضية يقوم القاضي بتقسيم ثمن العقار أو الممتلكات المتنازع عليها لكل وارث بحسب ما يستحقه وفقاً للشرع الإسلامي.
كيف آخذ ورثتي من إخواني؟
هنالك خدمة إلكترونية تقدمها وزارة العدل تمكن المستفيد من تقديم طلب إنهاء (قسمة تركة) لتسهل عليه إتمام طلبه تُدعى “قسمة تركة” و تتم وفق ما يلي:
- ادخل على بوابة وزارة العدل.
- اختر الخدمات الإلكترونية.
- اختر تقديم طلب للدوائر الإنهائية.
- اختر قسمة تركة.
و المتطلبات هي:
- الهوية الوطنية (أصل وصورة).
- حضور جميع الورثة أو الوكيل عنهم.
- صك حصر الورثة (أصل وصورة).
شروط بيع بيت الورثة في السعودية
من أجل بيع منزل الورثة مع رفض وريث في السعودية، يجب استيفاء شروط معينة:
- يجب أن تكون مملوكة للأب أو الأم ومسجلة بأحد اسميهما.
- هناك إجراءات قانونية مطبقة حتى يتم نقل الملكية.
من المهم ملاحظة أن القواسم المشتركة هي على كل الأموال أو الممتلكات التي تصبح ملكًا لأكثر من شخص واحد.
هل يجوز عدم تقسيم الميراث؟
ليس من المنطق أو العدل عدم القيام بقسمة الميراث و الميراث حق يكفله الإسلام لكل مستحقيه و بالتأكيد لا يجوز عدم تقسيم الميراث.
متى يجوز لبعض الورثة المطالبة بإعادة تقسيم التركة؟
يلزم أن تكون القسمة عادلة سواء كانت القسمة رضاء أو قضاء أي أن تعدل الحصص بحسب الاستحقاق وأن لا يكون بإحداها نقصان و يحق للورثة المطالبة بإعادة ترتيب عملية القسمة في حال شك أحدهم بعدم عدالة القسمة أو عدم الاقتناع والاتفاق و هنا للقاضي الدور الأكبر.
هل يجوز التنازل عن حقي في الميراث قبل تقسيمه؟
قد يدور في أذهان أحد الأشخاص فيما لو كان التنازل عن الحق في الميراث قبل ممكناً و الإجابة هو بـ نعم هذا ممكن، لكن ليس قبل اصدار صك حصر ورثة يحصر فيه من يستحق أن يرث.
اقرأ أيضاً: استشارات أسرية مجانية في الرياض وجدة وكامل السعودية
هل يمكن لإخواتي بيع ورثتي دون موافقتي؟
لا يحق لأي من الورثة التصرف بالعقار أو الملكية دون الرجوع إلى موافقة الجميع كون الأشخاص الوارثين متساويين في الحقوق وفقاً لما يحدده الشرع.
إذا كنت تبحث عن أفضل المحاميين والمستشارين القانونيين في المملكة العربية السعودية بخصوص القضايا المتعلقة بالزواج والطلاق والإرث والمنازعات الأسرية.
إذا رفض أحد الورثة التوكيل ماذا أفعل؟
من حق الوريث الامتناع عن التوكيل حيث لا يجوز إجباره على ذلك ويمكنه إلى توكيل شخص آخر حيث من المسموح أن يوجد أكثر من وكيل في قضايا الميراث بشرط أن تكون صيغة الوكالة واحدة.
وبناءً على ذلك فإنه في حالة امتناع وريث عن التوكيل، يقوم كل وريث بتوكيل من يريد، مع وجوب توحيد صيغة الوكالات جميعها.
إذا كنت تريد توكيل محامي مواريث ممتاز وثقة، ومؤهل علميًا وعمليًا في دعاوى الميراث المختلفة فقم بالتواصل معنا وسوف نساعدك في إبرام عقد وكالة مع أحد محامينا المتخصصين والخبراء.
يجب التنويه إلى أنه لا يجوز شرعاً ولا حتى قانوناً إكراه أحد الورثة على الحضور من أجل عمل وكالة أي أنه من حقهم أن يمتنعوا عن التوكيل. وفي هذه الحالة من الأفضل الاتفاق فيما بين الورثة على وجود وكيل واحد لينوب عن الجميع، وإن تعنت أو رفض أحد الورثة التوكيل فبالإمكان أن يتعدد الوكلاء.
كما يمكن الجمع ما بين أكثر من وكيل بوكالة واحدة، وبحال كانت هذه الوكالات من جهات مختلفة فلابد بأن تكون نصوصها متوافقة ليتم العمل بها ولا يوجد صعوبات من أجل المراجعة بها وبالتالي يجب أن يتم الاتفاق على رؤية أو صيغة مناسبة يمكن توزيعها على الورثة لكي تكون الوكالات مطابقة لما فيها.
فإذا أردت توكيل محامي ارث وهو محامي متخصص في قضايا الميراث مكتبنا يرحب بكم وموجود لأجل مساعدتكم بكل ما يخص الورثة وآلية تقسيمها متماشياً مع قوانين الشريعة الإسلامية.
عدم توقيع أحد الورثة على عقد القسمة
إن الإرث حق لكل مسلم فلا يجوز لأحد الورثة أن يمانع القسمة كما لا يجوز عدم توقيع أحد الورثة عقد القسمة لأجل أن يعرقل الإجراءات الضرورية أثناء عملية قسمة الورث لأن ذلك يؤدي إلى انتشار النزاعات والبغضاء بين العائلات.
عند امتناع البعض من الورثة عن تقسيم التركة يجب اللجوء إلى محامي مواريث متخصص بقضايا الإرث لذلك لا تتردد في زيارة مكتبنا.
صيغة طلب حصر تركة
اذا رفض احد الورثة القسمة والبيع يتم اللجوء إلى إجراءات التقاضي وتقسيم الميراث يواسطة المحكمة المختصة ومن أهم تلك الإجراءات تقدم طلب حصر تركة من أجل معرفة كافة ممتلكات المتوفي ومعرفة حصص كل وريث شرعًا.
ويجب أن تتضمن صيغة طلب حصر التركة الآتي:
- اسم رئيس كتابة العدل.
- كتابة بعض البيانات الخاصة بالمتوفي.
- كتابة بعض البيانات الخاصة بالمدعي.
- توضيح بعض الممتلكات الخاصة بالمتوفي للمساعدة في إنجاز حصر التركة.
اقرأ أيضاً: استخراج تصريح زواج سعودي من أجنبية وزواج العسكري السعودي منها
خطوات رفع دعوى تقسيم تركة في السعودية
في حالة اذا رفض احد الورثة القسمة والبيع أو في حالة رفض أحد الورثة التوقيع على عقد القسمة أو في حالات خلافات الإرث الأخرى، يكون التصرف القانوني الصحيح الذي يضمن تحقيق العدالة وإعطاء كل ذي حق حقه هو رفع دعوى تقسيم تركة.
حيث تقوم المحكمة في هذه الحالات بدورها في تقسيم التركة وتوزيعها بين الورثة وفقًا لما جاءت به أحكام الشريعة الإسلامية.
وللقيام برفع دعوى قسمة تركة، يجب إتباع الخطوات التالية:
- القيام بتجهيز المستندات والأوراق المطلوبة لرفع الدعوى.
- توكيل أحد المحامين المتخصين في دعاوى تقسيم التركات.
- إعداد صحيفة الدعوى وتعبئتها ومن ثم إرفاقها بالمستندات والأوراق المطلوبة.
- تقديم صحيفة الدعوى إلى المحكمة المختصة وهي محكمة الأحوال الشخصية والأسرية.
وتتمثل الأوراق والمستندات المطلوزبة من أجل رفع دعوى تقسيم تركة، في الآتي:
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية لصاحب الدعوى.
- تقديم وثيقة إعلام الوراثة.
- وثيقة الإنذار المرل قبل المحضر.
- وثقية المحضر الذي يثبت وجود امتناع أحد الورثة عن تسليم الميراث وخلافه.
- تقديم كشف مصدق من قبل الضرائب العقارية.
- تقديم معاينة من قبل الجمعية الزراعية.
- أو تقديم كشف رسمي من الوحدة المحلية.
فإن محاميي Family Lawyer Saudi هم الخيار الأفضل على الإطلاق لذلك سارع إلى الاتصال عن طريق الواتساب على الرقم 0554300545 للاستفسار والاستشارة والحصول على المعلومة القانونية الصحيحة.
اقرأ أيضاً: استشارات أسرية مجانية في الرياض وجدة وكامل السعودية
ابرز الاسئلة حول البيع بدون موافقة أحد الورثة
البيع بالشفعة بين الورثة غير جائز.
لا يجوز للولي أن يتصرف في عقار القاصر نفسه أو لزوجه أو لأقاربه أو لأقاربها إلى الدرجة الرابعة إلا بإذن المحكمة.
يُباع منزل الورثة إلا إذا كان ملك مشترك.
إذا كان البيت أكثر من الثلث لا تنفذ الوصية إلا بإذن الورثة.
نعم يمكن ذلك في حال اعتراض احدهم على احد تفاصيل القسمة.
موانع الميراث: الرق، والقتل واختلاف الدين، فهذه موانع الإرث، فالمسلم لا يرث الكافر، والكافر لا يرث المسلم، والقاتل والرقيق لا يرثان، والمقصود بالقاتل هو قاتل “موِّرثه”.
في هذه الحالة يسقط حق الورثة بمضي 15 سنة تبدأ من انتهاء النزاع بين الورثة و وضع أحد الورثة يده على احد أموال التركة.
حرمان الابن العاق من الميراث فلا يجوز حرمانه من نصيبه في الميراث، لأن الولد يرث أباه وأمه بسبب النسب لا بسبب البر والنسب يستوي فيه العاق والبار.
لا يجوز حرمان البنات من الميراث ، وهو من كبائر الذنوب. قال صاحب كتاب “الزواجر عن اقتراف الكبائر”(2/106) : “الكبيرة السابعة والثمانون بعد المائة : أكل المال بالبيوعات الفاسدة وسائر وجوه الأكساب المحرمة ، قال الله تعالى : (يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا لَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُمْ بَيْنَكُمْ بِالْبَاطِلِ).
الشيوع هو إشتراك شخصين فأكثر في ملكية عقار غير مفرزة حصة كل منهم و بالتالي المشتري يصبح شريكاً في كامل العقار و له حصة.