شروط الهبة في العقار من الأمور الأكثر تداولاً وطلباً للمعرفة التامة عما يخص عقد الهبه للأبناء فهو من العقود الشائعة في المملكة، ويتجسد بأنه عبارة عن تنازل عن منزل أو أي ممتلكات أخرى من أب لأبنائه، حيث تعتبر الهبة نوعاً من التبرع أي يتم تحويل الممتلكات بدون أخذ أي مقابل مالي،
وعند طلب المزيد من المعلومات حول الهبة في العقار القضاء السعودي، نظام الهبة الجديد، شروط الهبة في العقار للأولاد، تابع معنا مقالنا هذا عزيزي العميل.
محتوى المقال
شروط الهبة في العقار
من شروط الهبة في الميراث أن يكون هناك إفراغ عقار هبة، وليتم ذلك لا بد من توافر شروط صحبة الهبة في العقارات،
حيث تتمثل شروط الهبة في العقار بالشروط التالية:
- شرط الصيغة ويتضمن الإيجاب من الواهب، بحيث لا تكون تلك صيغة الهبة معلقة على شرط، بل يجب أن تكون منجزة في الحال، والقبول من الموهوب له.
- توفر أركان العرض والقبول بين الشخص المانح للعقار والشخص الذي سيتلقى الهبة، أو من ينوب عنه في حالة وجود نائب مفوض لذلك.
- شرط الأهلية، وهو شرط خاص بالواهب، إذ يجب أن يتمتع الواهب بأهلية التبرع لا بأهلية التصرف فقط.
- عدم وجود أي عيوب في الإرادة، بحيث يكون الاتفاق بين الأطراف المتعاقدة صحيحاً ومن دون أي إكراه أو احتيال أو استغلال.
- شرط السبب المشروع، إذ يجب أن يكون سبب الهبة مشروعاً، وألا يكون مخالفاً للنظام العام أو الآداب العامة، كأن يكون سبب الهبة علاقة غير مشروعة بين الواهب والموهوب لها.
- يجب أن يكون المانح لديه القدرة على التصرف في هذه الممتلكات وإمكانية التحويل للشخص المتلقي للهبة.
- يجب توثيق الهبة بشكل رسمي وبيان نقل الحق عند كاتب العدل.
- لا بد من أن تكون الهبة ممتلكات فعلية أو شخصية أو منقولة، وفقاً لتعريف القانون.
اقرأ أيضاً: الفرق بين صك الحضانة واثبات الحضانة
شروط الهبة في العقار للأولاد
إن الهبة في العقار القضاء السعودي حددت بأنه يمكن للأب أن يهب العقار للأبناء الذكور والإناث في حال كانت الهبة مطابقة لشروط الهبة في العقار للأولاد،
ونشير إلى أهم شروط الهبة في العقار أن يكون الأب صحيح معافى كامل الأهلية وإلى ضرورة التزام الأب بالنصيب الشرعي للورثة وألا يحرم أحدهم.
فإنه لا مانع شرعاً أن يهب الإنسان لابنه هبة، وتصح منه وتلزم إن تمت في حال تواجد شروط صحة الهبة في العقارات القانونية وأن تكون أصبحت مع الموهوب بالطريقة القانونية الشرعية،
حيث وجب التنويه بأنه لا يضر بقاء الموهوب تحت يد الواهب إذا كان الموهوب له صغيراً وكان الواهب وصياً على الموهوب له.
كيفية نقل ملكية عقار هبة
إن في سياق الحديث عن هبة العقار للأولاد، شروط صحة الهبة في العقارات سوف نستكمل حديثنا في فقرتنا هذه عن كيفية نقل ملكية عقار هبة المتمثلة خطواتها فيما يلي:
- تسجيل الدخول على منصة موثق عبر الرابط الرسمي لها.
- ثم النقر على خيار الإفراغ العقاري.
- حدد المدينة، وقم بالنقر على بحث.
- من المفترض أن تظهر لك قائمة بأسماء الموثقين المعتمدين في تلك المدينة.
- عليك اختيار أحد الموثقين، ومن ثم النقر على طلب خدمة.
- قم بإدخال كافة البيانات المطلوبة، ومن ثم النقر على إرسال.
- بعد إرسال الطلب، من المفترض أن يتم التواصل معك من قبل الموثق من أجل الاتفاق على كيفية استكمال بقية إجراءات الإفراغ العقاري.
كما يمكنك القيام بتوكيل محامي متمرس في القوانين العقارية لكي يقوم بدور الممثل القانوني عنك في القيام بكافة الإجراءات اللازمة، ويساعدك في معرفة كافة التفاصيل عن ضريبة هبة العقار،
عقد هبة عقار غير مسجل، الرجوع في الهبة في السعودية، ونقدم لك أفضل مجموعة من محامو شركة نخبة في السعودية من أجل إتمام الأمور وفق نهج قانوني سليم.
اقرأ أيضاً: نفقة السكن للاولاد بعد الطلاق في السعودية
نموذج عقد الهبة في العقار
سنقدم في فقرتنا هذه نموذج عقد الهبة في العقار من أجل الرجوع في الهبة في السعودية،
فإنه أفضل نموذج عقد هبة العقار في السعودية تمثل على النحو التالي:
- عقد هبة عقار
بسم الله الرحمن الرحيم
الفريق الأول: السيد…………. حيث يتم ذكر البيانات الشخصية الخاصة به بشكل كامل.
الفريق الثاني: السيد…………. يتم ذكر البيانات الشخصية الخاصة به بالشكل الكامل.
- مقدمة العقد
أن الفريق الأول يملك عقاراً رقمه………. يقع في الحي السكني……….. مساحته………. مؤلف من………. ويرغب بهبته للطرف الثاني على سبيل التبرع.
وإن الطرف الثاني قبل العقار الموهوب له، وبعد أن تبادل الفريقان صيغة الإيجاب والقبول، فقد اتفقا وهما بكامل الأهلية الشرعية والقانونية المعتبرة على ما يلي:
- يتم نقل ملكية العقار الموهوب من الفريق الأول للفريق الثاني لدى السجلات العينية العقارية، ويتحمل الفريق الأول كافة نفقات ومصاريف نقل تلك الملكية.
- تعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه.
- يهب بالفريق الأول الفريق الثاني العقار المذكور بأوصافه أعلاه.
- يلتزم الفريق الثاني برعاية والدي الفريق الأول من الناحية الصحية والاجتماعية.
- ……………….
- ………………
حرر العقد على نسختين، لكل طرف نسخة، مع وجوب توثيقه أصولاً.
الفريق الأول: …………..
التوقيع: ……………..
الفريق الثاني: …………..
التوقيع: ……………
الرجوع في الهبة في السعودية
القاعدة الإسلامية الرئيسية في الشريعة هي عدم السماح بالرجوع في الهبة في السعودية بعد تمامها وقبض الموهوب له،
وينطبق ذلك على هبة الزوج لزوجته، حيث لا يجوز له الرجوع في الهبة بعد أن تقبضها إلا بموافقتها.
فقد تم تحديد ذلك في نظام الهبة الجديد بأنه لا يجوز للواهب الرجوع في هبته، إلا إذا قبل الموهوب له ذلك أو كانت الهبة فيما وهبه الوالدان لولدهما،
ومع ذلك، يجوز الرجوع في الهبة في السعودية بترخيص من القضاء إذا استند الواهب في ذلك إلى عذر مقبول،
أي معنى ذلك أنه يوجد استثناءات لا بد من توضيحها في فقراتنا التالية تابع معنا عزيزي القارئ.
اقرأ أيضاً: الرجوع في الهبة في النظام السعودي
الرجوع في الهبة بين الزوجين في النظام السعودي
في النظام السعودي، عندما نتحدث عن عقد الهبة يجب مراعاة إمكانية الرجوع في الهبة في السعودية،
يمكن للمانح العودة بموافقة متبادلة مع المتبرع، أو في حالة توفر شروط الهبة التي تجعل ذلك ممكناً ومعقولاً لكلا الأطراف بدون الحاجة إلى موافقة المتبرع.
ويوجد هناك بعض الأعذار التي تقبل في الشريعة الإسلامية من أجل الرجوع في الهبة وهي كالتالي:
- إذا انتهك المتبرع الأمانة وخان الثقة التي وضعها فيه.
- في حالة عجز المتبرع عن القيام بواجباته المالية الأساسية بسبب أسباب خارجة عن إرادته، مثل فقدان القدرة على العمل.
- إذا كان المتبرع غير قادر على دفع النفقة المطلوبة قانوناً على الآخرين بعد إجراء الهبة.
- في حالة حدوث أحداث غير متوقعة بعد الهبة، مثل ولادة المتبرع لطفل أو اعتقاده في وفاة ابنه، وبعد ذلك تبين أن ابنه على قيد الحياة، يمكن أن يعتبر ذلك مبرراً للرجوع في الهبة.
هل يجوز استرداد الهبة في النظام السعودي
نعم يمكن استرداد الهبة في النظام السعودي وفقاً لبعض الشروط والقوانين المحددة والمتمثلة بما يلي:
- لا بد من أن يكون هناك اتفاق متبادل بين المتبرع والمانح بشأن إمكانية الرجوع في الهبة على أن يكون هذا الاتفاق موجوداً كجزء من العقد الأصلي للهبة.
- يمكن أن تحتوي شروط عقد الهبة على بنود تنظم عملية الرجوع في الهبة فلا بد من أن تكون هذه الشروط واضحة ومفهومة وموثقة بشكل صحيح.
- يجب مراعاة القوانين المحلية واللوائح المتعلقة بالهبات والعقود العقارية في المملكة العربية السعودية.
- أيضاً هناك حالات من الضروري تسجيل العقد الأصلي للهبة فيها وأي اتفاق بخصوص الرجوع في الهبة لدى الجهات الحكومية المختصة.
- يجب أن يكون أي رجوع في الهبة متفق عليه بين الأطراف ويجب أن يحترم حقوق الجميع دون انتهاك للشروط القانونية.
في ختام مقالنا شروط الهبة في العقار نأمل أن نكون قد وصلنا بك إلى النتيجة المرجوة عزيزي العميل، فقد وضحنا كيفية نقل ملكية عقار هبة، وتوسعنا بالشكل العام عن شرح الهبة في العقار القضاء السعودي،
وللمزيد أكثر من الاستشارات يمكنك التواصل مع محامي شركة نخبة في السعودية.
اقرأ أيضاً: الهبة من الأب وشروطها في السعودية 2024
الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال شروط الهبة في العقار
يشار إلى أن هناك العديد من الأحكام القضائية التي اعتمدت على أن عقد التنازل العرفي هو عقد هبة ويشترط في عقد الهبة الرسمية، وبالتالي فإن عقد التنازل بغير عوض لا يعتبر هبة ولا أساس له من القانون.
نعم، يمكن الطعن في الهبة في عدة حالات منها في حال كان هذا التصرف في مرض الموت أو إذا كان الواهب فاقداً للأهلية وقت الهبة، أو إذا كان هناك عيب من عيوب الإرادة في الهبة.
إذا وهب أحد دينه للمديون أو أبرأ ذمته عن الدين ولم يرده المديون فتصح الهبة ويسقط عنه الدين في الحال.