مقالنا اليوم هو إجابة عن تساؤل كيف أنشى عقد إيجار الكتروني في السعودية؟
والحقيقة الإجابة تتلخص في عدة نقاط بسيطة ولكن ينبغي اتباع الخطوات بشكل دقيق حتى تحصل على عقد إيجار الكتروني سليم وموثق حسب النظام،
حيث إن التحول الرقمي التي تشهده المملكة في تقديم الخدمات الحكومية اعطى الفرصة لكل من المؤجر والمستأجر توثيق عقد الايجار الكترونياً عن بعد،
فمن خلال خدمة انشاء عقد ايجار الكترونياً يستطيع المتقدم ادخال بيانات كلٌ من المؤجر والمستأجر والعين المؤجرة ولكن يبقى السؤال، كيف انشئ عقد ايجار الكتروني ؟
بإمكاننا تزويدكم بمزيد من المعلومات من خلال الاتصال على 0554300545
اقرأ أيضاً: الحصول على شهادة ميلاد مولود في السعودية
محتوى المقال
كيف أُنشئ عقد ايجار الكتروني موثق
بصفتك وكيل عقارات او صاحب عقار ، فمن مصلحتك أن يتم توقيع اتفاقية عقد إيجار الكتروني في الموقع الالكتروني الخاص بذلك وبهذه الطريقة يبدأ دفع الإيجار بسرعة من المستأجرين،
وإن تخلفوا بتأخير او مماطلة يقوم صاحب العقار بالتنفيذ عليهم بناء على العقد الذي بينهما .
وللمساعدة في معرفة طريقة أنشاء العقد تواصل مع المحامي المختص بذلك : 0554300545
من هي شبكة إيجار ؟ وما هو اختصاصها ؟
هي شبكة متكاملة تسعى نحو تنظيم قطاع الإيجار في العقارات في المملكة العربية السعودية،
وتم تقديم نظام إيجار من قبل وزارة الإسكان وجعله إلزاميًا لجميع الشركات العقارية للانضمام إلى نظام إيجار الإلكتروني،
الذي يسعى إلى تنظيم سوق الإيجارات من خلال تدابير لحماية حقوق الملاك والمستأجرين ، ومراقبة الإيجارات.
ويحدد النظام حقوق المستأجرين والملاك من خلال توقيع الطرفين على اتفاقية إيجار عبر شبكة إيجار.
وفقًا لوزارة العمل والتنمية الاجتماعية ، يعد تسجيل عقد الإيجار بنظام إيجار الإلكتروني إلزاميًا لإصدار وتجديد تصاريح العمل لغير السعوديين.
اقرأ أيضاً: عدم توقيع أحد الورثة على عقد القسمة
ما هو إيجار؟
“إيجار” هو نظام متكامل يهدف إلى تطوير قطاع الإيجار العقاري (السكني، والتجاري) في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات قطاع الإيجار العقاري،
تحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية، (الوسيط العقاري، المؤجر، المستأجر) وتنظم العلاقة بينهم، وتتضمن مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة المساهمة في تهيئة القطاع الإيجاري بالشفافية، والثقة، والحياد.
بإمكاننا تزويدكم بمزيد من المعلومات من خلال الاتصال على 0554300545
اهداف نظام إيجار
o الاحتفاظ بحقوق أطراف عملية التأجير (المستأجر ، المؤجر ، السمسار العقاري).
o صياغة عقود إيجار موحدة تلبي احتياجات المستفيدين.
o تأهيل وترخيص مرافق الوساطة العقارية ووضع السياسات والإجراءات التنظيمية.
o تقليل عدد القضايا المتعلقة بالإيجارات.
o تحسين أداء القطاع العقاري ورفع مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
خدمات إيجار الإلكترونية
o إبرام عقود إيجار موحدة عبر الإنترنت.
o ربط عدة جهات مثل (مركز المعلومات الوطني ، وزارة التجارة والاستثمار ، وزارة العدل) والعمل على ربط الجهات التالية (وزارة العمل والتنمية الاجتماعية ، البريد السعودي ، شركة المياه الوطنية ، الشركة السعودية للكهرباء).
o تفعيل خدمة الدفع عبر الإنترنت.
o إمكانية التحقق من هوية المالك والمستأجر قبل إبرام العقد.
o إمكانية التحقق من ملكية الوحدة السكنية وضمان توكيل المالك في حال كان ممثلاً مفوضًا للمالك الفعلي.
o التأكد من شرعية المعاملات مع وسيط عقاري معتمد.
o تدريب وتأهيل منشآت الوساطة العقارية.
في 22/9/1437 هـ وافق مجلس الوزراء على عدد من اللوائح والمعايير بما في ذلك إلزام الوسطاء العقاريين المرخص لهم بتسجيل جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية إلكترونيًا،
عبر الشبكة الإلكترونية وإعداد وتنفيذ برنامج يضمن إعانة المواطنين غير القادرين على دفع الإيجار.
ما هي متطلبات تسجيل عقد إيجار الكتروني ؟
- تسجيل العقد من قبل المؤجر.
- سيطلب منك المالك أن ترسل إليه عنوان البريد الإلكتروني الذي سجلت به حساب أبشر الخاص بك.
- سيدفع المؤجر رسم قدره 250 ريال سعودي وينشئ العقد.
- بمجرد اكتمال التسجيل الإلكتروني من جانبه ، ستتلقى إشعارًا عبر الرسائل القصيرة من نظام إيجار.
- إذا لم ترفضها، فسيتم اعتبارها مقبولة تلقائيًا بعد 7 أيام.
اقرأ أيضاً: إذا رفض أحد الورثة التوكيل ماذا يحدث؟
كيف أنشئ عقد ايجار الكتروني موثق في النظام ؟
من خلال تصفح موقع الإيجار الالكتروني الذي أطلقته وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية،
حيث إن هذا الموقع الالكتروني يختص بكافة المعاملات المتعلقة بالإيجار، ومن بين أبرز هذه المعاملات التي يتفرد بها الموقع الالكتروني هي خدمة تسجيل عقد الإيجار،
لذلك سنكتشف معاً طريقة عمل عقد إيجار إلكتروني كما يلي:
- الذهاب الى محرك البحث جوجل وكتابة خدمة إيجار.
- نختار من نتائج البحث أول رابط يظهر لنا.
- عند الدخول الى الموقع نقوم باختيار الخدمات الالكترونية الظاهرة اعلى الموقع .
- ومن ثم اختار ايقونة تسجيل عقد إيجار من قائمة عقد الإيجار.
- أختر فئة العقار والوحدة العقارية.
- هنا يأتي الدور في ملئ البيانات الالزامية الخاصة بالمستأجر وعمله وكافة التفاصيل المتعلقة به.
- يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالعقد، وقيمة عقد الإيجار، والخدمات والشروط العامة.
- ومن ثم يسار إلى أرسل نموذج عقد الايجار الموحد لغاية عرضه على لجنة التوثيق بواسطة منصة أبشر من قِبل المؤجر والمستأجر.
- ولا يتم اعتماد العقد وتوثيقه إلا من خلال مراجعة اطراف العقد المؤجر والمستأجر على منصة أبشر حتى يتم يصبح ساري المفعول.
- يستطيع كل من المؤجر والمستأجر طباعة عقد الإيجار الموحد وتثبيته على مستندات حرة ونقله على حساب المواطن .
البيانات الواجب توافرها في عقد الإيجار الإلكتروني السعودي
يتضمن عقد إيجار إلكتروني في السعودية مجموعة من البيانات الأساسية الضرورية وهي:
- تاريخ بداية العقد وتاريخ نهايته.
- المعلومات الشخصية لكل من المؤجر والمستأجر.
- نوع العقد وتاريخ ومكان الإبرام.
- تفاصيل ومعلومات عن كل من المؤجر والمستأجر.
- أيضاً القيمة الشهرية للإيجار ودورة السداد.
- عدد دفعات الإيجار وقيمة دفعة الإيجار الدورية والأخيرة.
- إجمالي قيمة العقد.
- كذلك الأثار المترتبة على فسخ العقد من قبل أحد الطرفين.
- توقيع أطراف العقد.
اقرأ أيضاً: اثبات الطلاق في المملكة العربية السعودية
الشروط الواجب توافرها لإتمام إجراءات توثيق العقد
هناك بعض الشروط الواجب توافرها حتى يصبح بإمكان أطراف العلاقة الإيجارية إتمام إجراءات توثيق عقد إيجار إلكتروني في المملكة السعودية ألا وهم:
- توافر ثلاث أشخاص من أطراف العملية الإيجارية وهم المستأجر ويلزم أن يكون من المواطنين السعوديين أو حتى الحاصلين على الإقامة في السعودية.
- أن يكون المؤجر مالك لهذا العقار أو من المستثمرين في المجال العقاري أو يكون أحد موكليهم.
توثيق عقد إيجار إلكتروني وبشكل إلكتروني
بإمكان المستأجرين في السعودية توثيق عقد الإيجار الخاص بمكان العمل أو الشقة السكنية وبشكل إلكتروني وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.
- اختيار خدمات الأفراد.
- تسجيل الدخول من خلال إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة.
- النقر على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- اختيار توثيق عقد الإيجار.
- التحقق من كافة بيانات عقد الإيجار ومن ثم الموافقة على الإقرار وقبول العقد.
- عند استقبال رسالة تأكيد العملية تكون قد وثقت العقد الخاص بك.
اقرأ أيضاً: الولي في الزواج وزواج الثيب بدون ولي في السعودية
طباعة عقد إيجار إلكتروني بعد التوثيق
يمكن طباعة طلب عقد الإيجار السنوي وبشكل إلكتروني وذلك عن طريق الدخول إلى الموقع الرسمي التي أعلنت عنه وزارة الإسكان في السعودية الخاص بالمستأجرين.
واتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي لإيجار الإلكتروني.
- النقر على زر الخدمات الإلكترونية، واختيار شبكة إيجار.
- إتمام تسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي.
- قم بالنقر على عقود الإيجار.
- بعد ظهور كافة العقود التي تم توثيقها قم بتحديد العقد الذي ترغب في طباعته.
- انقر على خيار تحميل العقد ومن ثم تشغيل العقد.
- طباعة العقد عبر النقر على زر طباعة.
استعلام عن عقد إيجار برقم العقد بشكل إلكتروني
للاستعلام عن عقد إيجار برقم العقد يجب اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إيجار.
- تسجيل الدخول في المنصة من خلال بياناتك الخاصة.
- النقر على عقد الإيجار.
- اضغط على عقود الإيجار.
- إدخال رقم العقد في الحقل الخاص بذلك.
- الاطلاع على حالة العقد.
الاستعلام عن عقد إيجار برقم الطلب بشكل إلكتروني
وأيضاً للاستعلام عن عقد إيجار برقم الطلب وبشكل إلكتروني يجب اتباع الخطوات التالية:
- الذهاب إلى منصة إيجار.
- انقر على أيقونة خدمة التحقق من حالة الطلب.
- إدخال رقم الطلب في الحقل الخاص بذلك.
- الضغط على أيقونة التحقق من حالة الطلب.
- الاطلاع على تفاصيل حالة عقد الإيجار.
اقرأ أيضاً: افضل شركة استشارات قانونية اسرية في السعودية
الاستعلام عن عقد الإيجار برقم الهوية الوطنية بشكل إلكتروني
كيفية الاستعلام عن عقد الإيجار من خلال استخدام رقم الهوية الوطنية حيث يتم تنفيذ ذلك الأمر من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع إيجار الرسمي.
- تسجيل الدخول إلى الموقع من خلال إدراج بياناتك الخاصة.
- كتابة رقم الهوية وكتابة كلمة المرور.
- انقر على قسم عقد الإيجار.
- اضغط على خيار عقود الإيجار.
- سوف يتم عرض كافة عقود الإيجار الخاصة بالمستخدم.
كيفية الحصول على عقد الإيجار الوهمي بشكل إلكتروني
حيث يمكن الحصول على عقد إيجار وهمي بشكل إلكتروني من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إيجار.
- إتمام تسجيل الدخول من خلال كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور.
- النقر على خيار عقد الإيجار.
- تعبئة كافة البيانات المطلوبة من أجل تسجيل عقد الإيجار.
- اختيار طريقة الدفع المناسبة.
- كتابة قيمة الإيجار السنوي.
- ملء كافة الرسوم والتكاليف التي تتعلق بالخدمات.
- اضغط على خيار إرسال العقد للتوثيق.
- سوف يتم إرسال العقد بشكل إلكتروني إلى منصة أبشر.
اقرأ أيضاً: كيفية توكيل شخص بصورة رسمية
شروط الحصول على عقد إيجار في المملكة السعودية
توجد مجموعة من الشروط المهمة التي يجب توافرها من أجل الحصول على عقد إيجار إلكتروني بطريقة صحيحة في المملكة العربية السعودية وهي:
- يجب تحديد نوع عقد الإيجار وتاريخ العقد ومكان انعقاده.
- كتابة كافة البيانات التفصيلية عن عقد الإيجار.
- يجب أن يكون المستأجر من الجنسية السعودية من أجل توثيق عقد الإيجار قانوناً في المملكة العربية السعودية.
- كتابة كافة البيانات الخاصة بالمؤجر والمستأجر.
- كتابة الأهداف المرغوب فيها من تأجير العقار.
- تمثيل الوسيط العقاري، والمستأجر.
- الدفع مقدماً عادة ما يتم دفع معظم العقود بشكل مقدم عن مدة العقد وإذا لم تكن مقدماً يجب تحديد قيمة كل دفعة وعدد الدفعات للسداد.
- ذكر مدة الإيجار وهل هو شهري أم سنوي.
- يجب أن يكون الغرض سكناَ.
- ذكر القيمة المالية الخاصة بإجمالي عقد الإيجار.
اقرأ أيضاً: اعتراض على حكم صادر في قضية خطأ طبي
الأسئلة الشائعة لمقال كيف أنشئ عقد ايجار الكتروني:
· أصل بطاقة الرقم الوطني للمالك والمستأجر على أن تكون سارية للطرفين.
· يجب حضور كل من المالك والمستأجر إلى مكتب الشهر العقاري لتوثيق العقد أو من ينوب عنهم بموجب توكيل رسمي وموثق بالشهر العقاري.
· دفع الرسوم المستحقة لتوثيق العقد.
هي بين سنة وثلاثة سنوات.
يعتبر العقد عقد تأجير تمويلي إذا تحققت فيه الشروط التالية مجتمعة ويستثنى منها شموله أو عدم شموله لخيار الشراء.
· أن يحدد المستأجر العين المؤجرة ويختار المورد.
· أن يكون تملك العين المؤجرة من المورد بهدف تأجيرها بموجب عقد التأجير التمويلي.
· أن يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل دفعات التأجير.
لا توجد خدمة عمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط ولكن يمكن عمل عقد ايجار الكتروني بطريقة سهلة من خلال شبكة إيجار وذلك من خلال عدد من الوسطاء العقاريين المعتمدين ويمكن الحصول على هذه الخدمة من خلال الذهاب إلى أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين.
وقد جاءت الإجابة من خلال منصة إيجار أن العقود الإلكترونية إلزامية على الجميع.
لا يمكن توثيق عقد في شبكة «إيجار» إلا من خلال وسيط عقاري معتمد في الشبكة، إذ سيكون للوسيط العقاري المؤهل دور مهم في عملية التوثيق.
شبكة إيجار هي منصة إلكترونية أطلقتها وزارة الإسكان وهي تهدف إلى رفع كفاءة القطاع الإيجاري وتسهيل عملية الإيجار على جميع الأطراف ومن أهم أهداف هذه الشبكة ضمان حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية وتقديم عقود إيجار موحدة معتمدة من وزارة العدل.